Военная ипотека

Государство поддерживает военнослужащих, и жилищный вопрос – не исключение. Если раньше военные получали квартиры напрямую после многолетней очереди, то с 1.01.2005 года вступил в силу федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе », который дал право военнослужащим со всех регионов России приобрести жилье с использованием целевого жилищного займа и привлечением ипотечного кредита по программе «Военная Ипотека».

Как это работает. Основа системы проста. Государство ежегодно перечисляет на индивидуальный накопительный счет единую для каждого участника денежную сумму. Из нее выплачивается первоначальный взнос, а затем и сам ипотечный кредит. На 2018 год накопительный взнос участника НИС составляет 268 465,6 руб.

Преимущества

Военная ипотека содержит три неоспоримых преимущества по сравнению с натуральной формой обеспечения:

1. отсутствие долгосрочных ожиданий, которые доходили до 20 лет;
2. свободный выбор недвижимости;
3. не более 7 % личных затрат от полной стоимости жилья.

Чтобы начать процедуру оформления, участнику НИС необходимо понять - с чего начать и какие условия выполнить перед получением квартиры.

Кто попадает под программу

Для покупки недвижимости по программе «Военная ипотека», должно быть выполнено одно из условий:

• военнослужащий заключил контракт или окончил военное училище и получил первое офицерское звание до 1 января 2005. В этом случае он может стать участником добровольно, написав соответствующий рапорт, если после, то становится участником автоматически;
• потенциальный участник НИС должен быть прапорщиком, мичманом или старшиной, который приступил к службе из рядов запаса и прослужил с 2005 года не менее 3 лет;
• быть солдатом, старшиной, сержантом или матросом, который после 2005 года подписал очередной контракт и изъявил желание присоединиться к накопительно-ипотечной системе (НИС).

Частый вопрос: "Может ли военнослужащий получить военную ипотеку если уже имеется квартира или другой вид жилья?"

Ответ: "Участие в «Военной ипотеке» не зависит от наличия недвижимости. С её помощью возможно приобрести второе жилье без препятствий."

Программа прекращает действие при увольнении, военнослужащего автоматически исключают из реестра НИС.

Программа продолжает действовать после:

1. Увольнения по причине состояния здоровья;
2. Увольнения по выслуге лет;
3. Весомых семейных обстоятельств;
4. Увольнение после 10 лет службы.

Условия военной ипотеки

Покупка жилья возможна на рынке вторичной и первичной недвижимости, также присутствует возможность оформить льготный кредит на загородный дом.

В качестве первого взноса по ипотеке выступают накопления участника НИС, которыми можно воспользоваться по истечении 3-х лет участия в системе.

Шаг 1. Стать участником НИС

НИС – накопительно-ипотечная система. Ежегодно государство устанавливает фиксированную сумму для начисления каждому военнослужащему, который в ней участвует.

Сумма растет вместе с инфляцией – в 2017 году ее размер составлял 260 141, в 2018 сумма достигла 268 465,6 руб. в год или 22372,1 в месяц.

Чтобы стать участником НИС, подайте рапорт командиру части, в которой идет служба или хранится личное дело. Его рассмотрят в течение 20-ти дней.

С момента написания рапорта военнослужащий уже стал участником программы «Военная Ипотека», с этого дня начинается отсчет обязательных 3-х лет для накопления первого взноса. После истечения этого срока участник НИС получает право воспользоваться накоплениями в виде целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и оформить льготный кредит.

Дальнейшие выплаты по военной ипотеке осуществляются за счет государства, а не из собственных финансовых средств военнослужащего.

Шаг 2. Получить свидетельство на право участия в государственной программе

Если уверены, что выполнили условия для получения военной ипотеки и участвуете больше 3-х лет в НИС, то приступайте к первым действиям: сбору документов и передаче в выбранный банк.

Для начала получите свидетельство на право участия в НИС и получение ЦЖЗ.

Чтобы получить свидетельство о праве использования целевого жилищного займа, достаточно подать соответствующий рапорт на имя командира части.

В этом рапорте, в обязательном порядке, указывается потребность военнослужащего в предоставлении целевого жилищного займа.

Вся документация оформляется ФГКУ «Росвоенипотекой». В свидетельстве содержится информация для расчета параметров ипотечного кредита: суммы накоплений, размера ежемесячных начислений, предельного срока займа.

Ожидать бумаги придется в течении месяца с даты подписания «Росвоенипотекой».

Срок действия Свидетельства шесть месяцев. Военнослужащий получил его через месяц после подписания, остается только пять месяцев на подачу заявки в банк и поиск жилья. Нужно повторно запросить Свидетельство таким же способом, если срок его действия истек.

Шаг 3. Выбрать банк

В первую очередь определитесь с рынком жилья:

1. Первичный рынок (новостройки)
2. Вторичный рынок (покупка готового жилья)

Во вторую очередь выберите тип недвижимости:

1. квартира в многоквартирном доме;
2. коттедж пригодный для постоянного проживания;
3. таунхауз;
4. коммунальная квартира (полностью).

Важно знать, что по первым двум типам жилья большинство банков предоставляют военную ипотеку. На таунхауз и коммуналку – количество банков резко сокращается.

Список банков, которые поддерживают программу целевого жилищного займа и предлагают выгодные условия, посмотрите здесь:

Банки, реализующие программу «Военная ипотека»

Шаг 4. Выбрать жилье

В 2018 году военнослужащие могут выбрать квартиру на первичном и вторичном рынке жилья, а также загородный дом или земельный участок.

«ВоенГарант» имеет партнерские соглашения с застройщиками, поэтому участники НИС получают скидку по военной ипотеке на недвижимость при обращении через информационный портал.

Если в первую очередь рассматриваете первичный рынок жилья, то предлагаем ознакомиться с перечнем надежных застройщиков и их объектов со специальными условиями по программе «Военная ипотека».

Шаг 5. Собрать и подать пакет документов в банк

При самостоятельном сборе документов можно столкнуться с трудностями, которые увеличат сроки оформления недвижимости или вовсе сделают приобретение невозможным.

Купить квартиру в новостройке - быстрее и проще. Список документов для покупки первичного жилья по военной ипотеке меньше.

Для подачи документации в банк при покупке вторичной недвижимости, соберите необходимые бумаги с двух сторон – покупателя и продавца жилья, которое выбрали.

Со стороны военнослужащего требуется следующее:

1. Паспорт гражданина РФ (копии всех страниц).
2. Свидетельство участника НИС на получение целевого жилищного займа (копия)
3. Военное удостоверение (военное удостоверение личности офицера) (копия всех страниц).
4. Брачный контракт или Соглашение, указывающее на размеры долей собственности супругов (при наличии). При отсутствии Брачного контракта — нотариальное согласие другого супруга на покупку квартиры и оформление на нее залога. (копия + нотариальная копия).
5. Свидетельство о заключении или расторжении брака. Если нет такого документа, то нотариально заверенное заявление о семейном статусе. (копия + нотариальная копия) .
6. Свидетельство о рождении на каждого ребенка (при отсутствии данных в паспорте) (копия) .
7. Если сделка происходит по доверенности, то потребуется Доверенность на представителя заемщика. (две нотариальные копии) .
8. Если сделка проходит по доверенности, то паспорт доверенного лица заемщика (копия всех страниц) .

Стоит отметить что ФГКУ «Росвоенипотека» не всегда успевает вовремя предоставить участнику НИС свидетельство ЦЖЗ. В этом случае военнослужащий имеет возможность воспользоваться дубликатом, который можно будет получить на http://www.rosvoenipoteka.ru/ официальном сайте казенного учреждения «РВИ».

Документы, которые необходимы со стороны продавца жилья:

1. Документы, являющиеся правоустанавливающими на жилплощадь (квартира или дом): договора (по ситуации, что имеется) — приватизации, купли-продажи, мены, дарения, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство и т.д. (копия) .
2. Свидетельство о государственной регистрации права (копия) .
3. Технический паспорт и Кадастровый паспорт и на жилплощадь (квартира, дом) (копия).
4. Справка, либо Акт независимого оценщика, из Бюро технической инвентаризации о стоимости жилого помещения ( квартиры или дома) на год покупки (копия).
5. Справка о том, что отдельный дом или многоквартирный дом, в котором покупается квартира, не находится в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капремонт, реконструкцию или снос (требование для домов старше 1970 г. постройки). Взять ее можно в комитете по управлению муниципальным имуществом местной администрации. (Оригинал + копия)
6. Выписка из реестра ЕГРН, с указанием на отсутствие (наличие) обременений на приобретаемую жилую площадь (срок действия выписки — 30 дней) (Оригинал + копия)
7. Справка форма 9 (архивная) , форма 7 (оригинал + копия)
8. Справка об отсутствии долга по квартплате и коммунальным услугам по жилплощади, передаваемой в залог по военной ипотеке. (копия)
9. Справка из налогового органа об отсутствии долга по налогу на имущество в том случае, если продавец получил квартиру в собственность через договор дарения или свидетельства на наследство (копия)
10. Паспорт продавца или нескольких, если жилплощадь в долевой собственности квартиры (копия всех страниц)
11. Свидетельство о заключении брака собственниками квартиры (если имеются супруги) (нотариальная копия)
12. Нотариальное согласие другого супруга продавца на продажу квартиры или копия нотариального Брачного договора (при наличии), устанавливающего разделение долей собственности на продаваемую жилплощадь (оригинал + копия)
13. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если ребенок собственник) (копия)
14. Официальное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи (если несовершеннолетние дети в или иные недееспособные лица, зарегистрированы в залоговом жилье) (копия)
15. Справки от продавца-собственника из ПНД (психдиспансер) и НД (наркодиспансер), Допускается предъявление водительского удостоверения (Оригинал + копия)

По окончании сбора документов предоставьте их в банк, и после двухнедельного рассмотрения станете полноправным обладателем квартиры.

В дальнейшем, при погашении банковского кредита, участник НИС имеет право повторно воспользоваться военной ипотекой, с соблюдением всех вышеописанных процедур.